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房地產開發投資下降,對中央空調行業的影響幾何?

來源:V客傳媒 作者:趙亞萍

2022-09-19 09:18:40

2022年以來,房地產市場呈下行態勢。從1-7月的房地產開發運行數據看,各項指標跌幅再次擴大。其中,1-7月,全國房地產開發投資額為7.95萬億元,同比降幅繼續擴大至6.4%,為歷史降幅最大值;1-7 月,全國商品房銷售面積78178萬平米,同比下滑23.09%,住宅銷售金額為66328億元,同比降幅31%。
來源:國家統計局

一直以來,中央空調依托于房地產行業,在房地產行業增速一路下滑的情況下,中央空調今年從一季度開始受其影響逐漸顯現,市場銷售出現了不同程度的下滑。據《中央空調市場》發布的市場總結報告顯示,上半年中央空調行業同比下滑1.37。很大一部分原因是由于房地產投資的減弱,給中央空調銷售帶來巨大壓力。

謹慎拿地,優選核心資源宅地

2022年1-7月份,全國土地購置面積僅為4546萬平米,同比下滑幅度依舊在48%以上,基本持平上月,處于歷史低位。并且土地購置面積的同比跌幅今年以來持續在4成以上。據房產研究院分析,全國土地市場成交規模出現縮減,當前土地市場中雖流拍率較前期有所減少,但各城市之間,城市的各板塊之間的冷熱分化顯著,流動性緊張下房企仍將重點關注擁有優質核心資源宅地的投資機會,這也將成為今后土拍市場的常態。

而今年整體上土地累計購置面積的下滑,也與多方面有關,一方面是各地為降低流拍率或減緩市場存量去化壓力,減少供地;另一方面則是,盡管調整土拍規模和節奏,各地分化明顯,流拍顯現依舊存在。究其原因,造成這兩方面的原因主要是流動資金的緊張,受制于宏觀大環境不明朗,很多投資者不會貿然選擇進攻,均是以穩扎穩打的心態度過難關。

當地產的行為映射到中央空調行業時,可以明顯的發現,上半年配套項目相對冷清,且不少地產項目的回款能力較差。據奧維云網發布的2022年6月精裝工程快報顯示,2022年1月~6月,中國商品住宅精裝項目新開盤累計數量943個,同比下降42.1%;開盤房間累計數量70.5萬套,同比下降48.9%。由此,進一步加劇了中央空調工裝市場銷量的下滑。

來源:奧維云網

除此之外,辦公樓和商業營業用房銷售面積和銷售額也都處于下行態勢。不同于工裝市場,家裝降緩一方面是因為部分新房交付出現問題導致居民對新房購置的信任度有所降低;二是開發商不看好高溫下的樓市行情,也直接導致了供應大幅減少。

房企資金問題尚未明顯改善

2022年以來寬松的金融政策至今并沒有對房企的資金問題帶來明顯改善,從資金來源來看,無論是銀行貸款、自籌資金還是以按揭和定金為主的其他資金,7月增速全面下滑,顯示房企獲得資金渠道仍然受阻。

對于中央空調行業來說,市場環境不景氣也讓大家認識到了現金流的重要性。不同于一般的中小項目,地產項目周期長且資金大,不少企業因墊資導致公司壓力大,無法正常運行。

因而,中央空調企業也可以從以下兩點調整方向,一、精選優質的地產項目。地產項目體量和市場份額龐大,對企業和行業的貢獻毋庸置疑。但是市場經濟下行,行業競爭激烈,不乏暴雷企業,對行業和品牌的影響巨大,因此,企業一定要警惕暴雷企業,多方考察企業的債務和回款情況。二、向工業制造業轉型。2022年,國家大力發展工業項目,上半年以電池、半導體、新材料、鋰電等為主的新工業項目數量和規模明顯增多,工程商可以將工作重心向制造業轉型,以滿足公司的有序發展。當然,相比一般項目,工業項目對設計方案和產品都有著更高的要求,這就更考察企業的設計方案水平和專業業務能力。

中央空調行業地產項目的發展必然離不開上層政策的推動,因而,暖通行業也要根據大政方針及時調整發展策略,并根據市場隨機應變,通過前瞻性和快速的執行力,在市場中實現逆勢增長,實現行業地位和段位的進階。也有不少業內人士預測,隨著長效機制不斷完善,因城施策效果、及房貸利率調整的效果逐步顯現,房地產市場有望逐步企穩,保持平穩健康發展,對于經濟的影響會逐步改善。

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